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杭州出手800萬購豪宅 墻內(nèi)管道破裂糞水滿屋

已交付使用的新房業(yè)主尚未入住，暗藏于墻壁內(nèi)的管道竟出現(xiàn)問題。12日，業(yè)主向女士回到深圳龍崗坂田萬科金色半山的復(fù)式豪宅中，發(fā)現(xiàn)自己花849萬購買的新房主臥和客廳流滿污水糞便。向女士希望能拿回110萬精裝修款，或者直接退房。14日萬科方面回應(yīng)具體堵塞原因和堵塞點尚不明確。

廁所糞水漫滿屋

2010年下半年，位于坂田的萬科樓盤金色半山開盤，當(dāng)年11月份向女士以549萬拿下小區(qū)11棟101室，這是一棟三層復(fù)式樣板房，總面積約140平方米，所付房價里還包含有約110萬的精裝修費。

向女士講述，金色半山小區(qū)已于今年年初交房，上周六，向女士打開房門，一股惡臭撲面而來，眼前的一幕讓她震驚，一樓客廳的地毯上滿是污穢之物。二樓主臥木地板上竟然有5厘米深的污水，向女士進入衛(wèi)生間，地面上不堪入目的糞便與衛(wèi)生間高雅的布局形成鮮明對比，污水從衛(wèi)生間墻壁處冒出。

14日中午，記者跟隨向女士進入到豪宅內(nèi)一覽“噴糞”現(xiàn)場。房間空氣中有一股惡臭和霉味，鞋子踩到客廳地毯上還會有污水滲出，橫梁上也不時滴下來黃褐色的水珠。向女士估計，在她上周六發(fā)現(xiàn)管道破裂時，污水可能已經(jīng)流入新房一周之久，“主臥陽臺的角落有個排水孔，要不是它，整個復(fù)式樓都被淹了”。

三次折騰業(yè)主無奈

今年初，萬科金色半山交房時，向女士就發(fā)現(xiàn)自己房間布局和之前付款時看到的樣板房不一樣，比如燈泡被置換了，吊燈也有區(qū)別，甚至一些家具出現(xiàn)了破損。經(jīng)過業(yè)主與萬科的長期交涉，終對方給向女士5萬元的賠償金。四月份，深圳接連暴雨，向女士回到新房內(nèi)發(fā)現(xiàn)地下負一層積水有10多厘米深。樓盤工程人員立即進行搶修，向女士被告知新房的地下室抽水泵原來是要手動的。

向女士告訴記者，此次“噴糞”事件讓她對萬科金色半山再次心寒，12日，向女士第一時間通知了小區(qū)管理方，工程人員進入房間內(nèi)迫切地想要將屋內(nèi)的污濁之物清除掉，而這遭到向女士的拒絕。她認為，若樓房管道的設(shè)計確實存在問題，需要在第三方中立機構(gòu)（如質(zhì)量檢測部門）在場的情況下展開調(diào)查。

對于“噴糞”事件的處理，向女士提出了三種解決方法：一種是希望萬科金色半山能退還她110萬元的精裝修費，之后她自行精裝修，或者換一套新房，再或者退房。

在你準備向別人推銷產(chǎn)品之前，你必須百分之百地先把自己說服，否則，你就無法去打動別人，不管你偽裝得要你方法德當(dāng)，顧客就會樂意從頭到尾與你做生愈。當(dāng)你想投資或買人壽保險的時候.難道你的信任感與這些公司的推銷代表沒有一點聯(lián)系嗎?當(dāng)我們的社會越來越依賴各種服務(wù)的時候，推銷員的作用也就會變得更加重要。
如何巧妙，人們遲早會把你一眼看穿。

希爾森·雷曼·哈頓公司的馬丁·沙菲羅弗被譽為“世界上頂尖的零售股票經(jīng)紀人”之一，他也強烈感到一定要有說服力.他宣稱:“所有成功的商業(yè)中都包含著強大的說服力。如果你想獲得成功.那你首先要推銷的對象就是你自己，我相信這一點至關(guān)重要。只有當(dāng)你相信自己所做的是正確的，別人才會產(chǎn)生相應(yīng)的反應(yīng)。因此，我認為一名推銷員必須學(xué)會研究、核實、分析整個相關(guān)行情，直到他能針對產(chǎn)品提出一套極具說服力的推銷策略來。”

石家莊搬家收費標準公司頭號銷售員沙菲羅弗認為只有當(dāng)你擁有強大說服力的時候，你才可能讓你的愿望在顧客身上實現(xiàn)。他是這樣形容推銷員的強勁說服力的:即使這位推銷員是在電話里談投資事項，我在幾干里之外也能心服口服!而事實上，沙菲羅弗正是以他的說服力贏得了500家大公司老總和董事長的合作，令其他經(jīng)紀人望塵莫及，而在這些客戶中，他當(dāng)面會見過的只占四分之三。

當(dāng)推銷員堅信自己的產(chǎn)品很有價值，并且他們的行動口的就是要向客戶提供這些產(chǎn)品的時候，說服力就出現(xiàn)了.

世界上真正優(yōu)秀的淮銷員都是在盡力向他們的客戶提供好處，而不是急于拿到大筆傭金。要是讓金錢成了你主要的驅(qū)動力，那你就很少能成功?？蛻魝兡軌驈耐其N員的眼睛里讀懂金錢欲望，這種欲望的確在某些人的臉上或多或少地表現(xiàn)了出來。你必須優(yōu)先考慮客戶的利益，而你自己的利益只能排在其次。把賺錢的念頭拋在腦后吧!當(dāng)你留心守候、找到滿意的客戶時，大筆的傭金自然就會落入你的衣袋。

我推銷的是雪弗萊牌汽車，我當(dāng)然也清楚還有更好的汽車。我完全能夠意識到雪弗萊比不過梅塞德斯或BMW牌汽車，但我堅信物有所值。我知道每一位客戶都會盡力讓他們的每一分錢花得值，要是我不信這一點，我可能根本推銷不了雪弗萊汽車。

你也必須相信你的產(chǎn)品是同類中好的。我總是開著一輛雪弗萊，然而我發(fā)現(xiàn)許多雪弗萊經(jīng)銷商卻坐著卡迪拉克和梅塞德斯去上班.每當(dāng)我看到他們這樣做，我就覺得惡心。誠然，我也買得起其他任何牌子的車，但我還是堅持開我的雪弗萊。要是我換了車，我的客戶見了就會想:“吉拉德是不是覺得不屑于坐他自己推銷的車?”在我看來.向客戶傳達出這樣的信息真是愚蠢之極。

不管你推銷什么，你自己就應(yīng)當(dāng)買下一份。曾經(jīng)有一位人壽保險經(jīng)紀人想賣給我50萬美元的保險單.我就間他自己買了多少.“嗯，我投了兩萬五千美元的保，喬?！彼麎旱土松ぷ踊卮?自那以后，不管他說些什么，我也不再相信他.或許他真能賣給我所需的東西，但他說了流話，我就不會原諒他.幾個星期之后，我對另一位人壽保險經(jīng)紀人提出同樣的間題.他老老實實地告訴我，他買了100萬美元的保險單。因為他的話很有說服力，我決定從他手上買下一份大額保險。

這就是mpro然小Ip, j1方式，一種人向石家莊紅螞蟻搬家客戶傳達了正面積極的信息，而另一種人卻相反.因為他們?nèi)胂筒偷臅r候，卻不愿使用自己極力推銷的刀叉I我記得曾在一本雜志中讀過一篇標題為“我怎樣徹底改變了通用汽車公司?”的文章，作者是口快心直的羅斯·佩羅特。他就反對公司的高級主管帶著司機上下班.佩羅特說:“那些搖要配備司機的人都不應(yīng)該留在工資表上;汽車公司的所有人都應(yīng)當(dāng)自己駕車，要不然就體會不到該如何操作?！迸辶_特的話真是切中要害.要是你自己都不用所推銷的東西，就等于表達出這樣的信息:“我推銷的這玩意兒對你還行，對我卻不夠好?！币沁@樣告訴顧客的話，真是糟糕透頂!

展示你對所推銷的東西信心十足是一項基本的內(nèi)容，這一點適用于所有產(chǎn)品，而不僅僅局限干汽車。想象一下，當(dāng)你走進一家高級男士服裝店的時候，接待你的營業(yè)員卻穿著一身極差的便宜貨，或者發(fā)現(xiàn)化妝品柜臺后面的女人根本就未施粉黛!或者遇上一家健美中心的推銷員要你購買終身會員證，而他自己卻體態(tài)雍腫!面對這些情況，你還會相信他推銷的東西嗎?

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